Fynsgade 2, 7400 Herning

Fynsgade 2, 7400 Herning
Samlet bygningsareal:306 kvm. iflg. BBR
Grund areal:332 kvm. iflg. Tingbogen
Salgspris:Kr. 3.500.000
Se prospekt

Beskrivelse

Ejendommen er beliggende I Herning by på en sidegade til Østergade/Silkeborgvej, tæt på indkøbsmuligheder, Herning Station MCH Herning Kongrescenter.
Erhvervsdelen har tidligere været anvendt gulvfirma, læderværksted og er nu indrettet som frisørsalon for få år siden.
Ejendommen er fuldt udlejet til 4 boliglejemål og 1 erhvervslejemål.
Ejendommen består af to bygninger. Bygning 1 som er erhvervsdelen på 93 m2, hvorunder der er fuld kælder.
Bygningen er total renoveret, med nyt tag for få år siden, nyt omfangsdræn i forbindelse med at ejendommen blev kloaksepareret. Bygning 2 er boligdelen med i alt 4 boliglejemål med indgang dels fra gaden og dels fra gården, der har helt ny belægning i forbindelse med kloaksepareringen. Boligerne er mindre lejligheder, hvoraf de 3 er istandsatte inden for de seneste år, men den 4. lejelighed ikke har genstand for en istandsættelse. Der er kælder under hele boligdelen.
Bygningerne fremstår i en vel vedligeholdt stand. Der er nyere træ/alu vinduer overalt i bygningen
Erhvervsdelen er indrettet som frisørsalon med salon og et større ”baglokale”. Hele lejemålet har nyere Troldtek lofter.
Boligdelen er indrettet med 2 boliger i stueetagen og 2 boliger på 1. sal ”tagetagen” i varierende størrelser.
Udenomsarealerne er anlagt som gårdareal med nyere kvadratiske betonfliser.
Det samlede areal andrager ifølge BBR 306 m2, heraf 93 m2 erhverv (frisør).
årlig leje kr. 242.335
Første års afkast 5,84%